【浜松市】不動産買取・売却査定業者ランキング!マンション・戸建て・土地等の買取におすすめの業者を厳選!

【浜松市】不動産買取業者ランキングTOP3!

浜松市の方におすすめの不動産買取業者をランキング形式で紹介します!

はじめまして。浜松市に住む50代の主婦です。
数年前、父から相続した空き家をどうするべきか悩んでいたところ、友人からのアドバイスもあり思い切って買取をしてもらうことにしました。その際に浜松市内で不動産の買取を行う業者をたくさん調べ、実際に相談にも行き買取までたどり着くことができました。

その経験を活かし、これから不動産の買取を検討している人のために、私がおすすめしたい不動産買取業者をお伝えできればと思ったのです。ランキング形式で1位から5位までをまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。

また、ランキングは、数ある浜松市の不動産買取・売却査定業者の中から、特におすすめのできる不動産買取・売却査定業者を厳選し、その上、WEBアンケート調査を実施した上で順位を決定したものとなっています。

【浜松市】不動産買取・査定業者ランキング一覧!

センチュリー21中央不動産(中央不動産株式会社)の画像
年間1,000件以上の買取・査定実績が信頼の証

センチュリー21中央不動産(中央不動産株式会社)は、年間数百件以上の売却相談を受け、その買取・査定実績は年間1,000件以上にものぼる静岡で選ばれ続ける不動産会社です。最短48時間という驚きのスピードでの買取が可能で、すぐに現金化したいという希望に応えます。

また、買取時は現状のままでの引き渡しも可能。全国900店舗以上のセンチュリー21加盟店にて、買いたいと売りたいをスピーディーに叶えます。

おすすめポイント

Point 1. 最短48時間!早期の売却を実現できる

Point 2. 現状のまま買取可能で負担やリスクを軽減

センチュリー21中央不動産(中央不動産株式会社)の基本情報

買取・査定実績 年間1,000件以上
所在地 〒434-0042 静岡県浜松市北区小松3180番地
営業時間 9:00~18:00
電話番号 0800-815-6824
対象エリア 浜松市・静岡市・磐田市・藤枝市・焼津市・菊川市・袋井市・西湖市・島田市・森町

センチュリー21中央不動産 (中央不動産株式会社)の口コミ・評判を集めてみました!

30代/男性
1000-3000万円程度の価格帯であれば、適性価格であれば初回売り出し提示から3ヶ月程度で販売出来ると見込んでいたが掲載後2ヶ月で契約締結の目処がたち、想定していた期間内で売却出来るように動いてくれた為。こちらの思う通りに気持ち良く販売を進めてくれて大変助かりました。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/446

60代/男性
センチュリー21の方の誠実な対応が良かったです。物件の件見学がない時期なども、こまめに連絡を入れてくれたり、オープンハウスの提案などを積極的にしてくれたことが信頼構築につながりました。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/3116

遠鉄不動産の画像1
社員の90%以上が宅建士の資格を持つスペシャリスト

遠鉄不動産は社員の90%以上が宅地建物取引士保有者、そして徹底された社員教育で幅広い知識と接客力の向上を目指す会社です。お客様の不安を解消するために、わかりやすい説明と丁寧な接客を大切にしています

遠鉄グループならではの、電車やバスといった公共の場所での広告展開も行うことができ、多くの人の目に触れる販売活動が可能であることが強みです。

おすすめポイント

Point 1. 社員の90%以上が宅地建物取引士保有者

Point 2. 遠鉄グループの幅広いネットワークで抜群の集客力

遠鉄不動産の基本情報

買取・査定実績 累計約4,000件
所在地 浜松店
住所:浜松市中区八幡町15-5
電話番号:053-471-0111
営業時間:10:00~17:00

広沢店
住所:浜松市中区広沢2-27-29
電話番号:053-456-0055
営業時間:10:00~17:00

高台店
住所:浜松市中区葵東2丁目5-8
電話番号:053-437-1141
営業時間:10:00~17:00

浜松東店(要予約)
住所:浜松市東区原島町516-1
電話番号:053-463-3355
営業時間:記載なし
対象エリア 浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市・森町

遠鉄不動産の口コミ・評判を集めてみました!

50代/男性
適当な人間が多い不動産業界において、稀に見る良い人でした。こちらの情報提供の依頼に対してもレスポンス良く対応してくれました。また、わからないこと、不安なこと、困っていることなども丁寧に対応してくれました。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/602

60代/男性
出来るだけ早く売却を完了したいと考えていましたが、実際に販売をお願いしてから半年もかからずに売却、引き渡し出来た仕事の速さに大変満足しています。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/5581

第3位 マストレ
マストレの画像
売主・買主ともに適正な利益を得られる誠実な対応

マストレは、浜松市を中心に静岡県西部エリアをカバーする不動産会社で、主に仲介での対応を行っています。売主・買主ともに適正な利益を得るために、誠実で責任のある姿勢で全面的なサポートを行います。

スピーディーな売買が行われるよう、不動産流通機構など様々なネットワークを駆使し、より多くの人に不動産を知ってもらうための活動を大切にしています。

おすすめポイント

Point 1. 強力なネットワークで不動産流通に自信

Point 2. 適正な利益を得るための全面的なサポート

マストレの基本情報

買取・査定実績 記載なし
所在地 〒432-8061 静岡県浜松市西区入野町20002-28
営業時間 9:00~18:00
電話番号 053-448-5656
対象エリア 浜松市・磐田市・湖西市・袋井市・掛川市 他

マストレの口コミ・評判を集めてみました!

50代/男性
市内でも人気のエリアに近く、眺望のきく立地で内装もこだわった家でしたが、開発に制限がある地区で変形土地のため、査定額にばらつきがあり、少し強気にした販売開始額で内見が来るか心配でした。ただ業者が頑張ってくれて、希望の最低ライン以上の額で早期の契約ができて満足です。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/6426

30代/女性
相場を詳しく教えてもらいました。その中でいくらくらいで売れるかを教えてもらいました。詳しく教えてもらえたのでとてもよかったです。相場を教えてもらえたのが1番ありがたかったです。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/6108

あららぎ不動産(浜松不動産買取センター)の画像
浜松市にこだわる地域に信頼された不動産買取会社

あららぎ不動産は1989年の創業以来、浜松という場所から離れることなく地元に根づいたサービスを提供しています。多数のリピーターを出していることからも、その信頼の厚さを証明することができるでしょう。

初めての買取でも不安のないよう、買取に関する知識やメリット・デメリットについても理解するまで説明し不安を残さない努力を怠りません。

おすすめポイント

Point 1. 創業以来浜松市にこだわりリピーター多数

Point 2. 買取のメリット・デメリットを説明し初めてでも安心

あららぎ不動産(浜松不動産買取センター)の基本情報

買取・査定実績 累計5,000件以上
所在地 〒430-0813 静岡県浜松市南区芳川町110番地
営業時間 9:30~18:00(平・土)
10:00~17:00(日・祝)
電話番号 053-464-5557
対象エリア 浜松市・磐田市・西湖市・袋井市・掛川市・森町

静岡セキスイハイム不動産の画像
不動産売買をワンストップサービスで対応

静岡セキスイハイム不動産は、不動産売買をワンストップサービスで行う不動産会社です。最初から最後まですべて静岡セキスイハイム不動産で対応できるので、細やかなサービスが可能で、安心して売買を依頼できます。

営業スタッフを中心に、有資格者の専門スタッフと売買に関わる取引業者が連帯して、チーム一丸で不動産売買をサポートしています。

おすすめポイント

Point 1. 不動産売買をワンストップサービスで対応

Point 2. 信頼とサービスで、静岡県ブランドNo.1を目指す

静岡セキスイハイム不動産の基本情報

買取・査定実績 14,688件(2012年~2018年実績)
所在地 浜松駅南店
〒430-0926 浜松市中区砂山町325-20
電話番号:053-453-3731
営業時間:9:30~18:00

浜松ささがせ店
〒435-0042 浜松市東区篠ヶ瀬町276-1
電話番号:053-467-6700
営業時間:9:30~18:00
対象エリア 静岡県全域

静岡セキスイハイム不動産の口コミ・評判を集めてみました!

40代/男性
内覧希望の人数が少なくこちらから金額を下げて下さいと言ったところ、ここは人気のある所だから大幅に下げる必用はないとアドバイスをいただき少し下げただけで実際に売却出来ました。その為担当者が言った売却期間内でした。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/4533

40代/男性
買い手がつかなければ価格を下げていく予定でしたが、思っていた以上に人気の土地だったようで直ぐに買い手を見つけていただきました。おかげで非常に早いスピードでの売却ができました。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/reviews/4275

【浜松市】おすすめの不動産買取・査定業者一覧表

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会社名センチュリー21中央不動産
(中央不動産株式会社)
遠鉄不動産マストレあららぎ不動産(浜松不動産買取センター)静岡セキスイハイム不動産
強み早期売却が可能
現状のまま買取可能
宅地建物取引士を保有する社員90%
徹底した社員教育
強力なネットワークでスピーディーな売買地域を知るスタッフが多数在籍
スピーディーな査定と買取
不動産売買をワンストップサービスで対応
買取・査定実績年間1,000件以上約4,000件記載なし累計5,000件以上14,688件(※2012年-2018年実績)
定休日水曜・年末年始・GW水曜(全店舗共通)本社は日曜・祝日も営業_x000D_
他店舗は水曜定休
水曜水曜日・木曜日(2店舗共通)
問い合わせ方法メール・電話メール・電話(各店舗へTEL)メール・電話メール・電話メール・電話(各店舗へTEL)
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

その他:【浜松市】不動産買取・査定業者一覧紹介

古田不動産株式会社の画像

基本情報
住所 〒431-3125 静岡県浜松市東区半田山3-53-8
公式サイトURL
http://www.furuta-fudosan.com/category/1975854.html

フレキシブルの画像

基本情報
住所 〒110-0015 東京都台東区東上野1-15-2エムビル3F
公式サイトURL
https://www.flexible-fudousan.com/

株式会社I’sアイズホームの画像

基本情報
住所 〒433-8119 静岡県浜松市中区高丘北3-1-17
公式サイトURL
https://sonwosinai-akiyafurukatsuyou.com/archives/15090

株式会社不動産スズキの画像

基本情報
住所 〒430-0935 静岡県浜松市中区伝馬町103
公式サイトURL
http://fdsuzuki.com/

株式会社タカオカエステートの画像

基本情報
住所 〒430-0913 静岡県浜松市中区船越町2-8
公式サイトURL
https://www.takaoestate-net.jp/
いるえすてーと
株式会社ill企画

いるえすてーと 株式会社ill企画の画像

基本情報
住所 〒435-0014 静岡県浜松市東区大蒲町84-3 1F
公式サイトURL
https://illestate.com/
齋藤マルシ株式会社

齋藤マルシ株式会社の画像

基本情報
住所 〒432-8069 静岡県浜松市西区志都呂1-25-10
公式サイトURL
http://saito-marushi.co.jp/
中部ガス不動産株式会社

中部ガス不動産株式会社の画像

基本情報
住所 〒440-0881 静岡県浜松市東区西塚町200
公式サイトURL
https://cgf.sala.jp/shop/

【不動産の売却方法】買取と仲介どちらがおすすめ?


不動産を売却しようと考えたとき、まず買取と仲介のどちらで売却を進めるのかを決める必要があります。一般的だとされているのは、不動産会社に価格を査定してもらった後に媒介契約を結び、不動産会社によって広告を出して買主を探してもらう「仲介」です。そしてもう一つの方法が、不動産会社が直接買い取りを行う「買取」となっています。

仲介の場合、広告を打ち出したり内見を行ったりという、販売活動について不動産会社がサポートしてくれます。また、売主と買主での売買契約についても、すべて不動産会社が取りまとめてくれます。反対に買取は買主が不動産会社となり一旦不動産を買い取るため、売主は価格交渉などの売買に関するすり合わせを不動産会社と行います。条件が合った場合にすぐ契約を進めることができ、広告や内見といった販売活動は行いません。

では、買取と仲介の売却方法にはそれぞれどんなメリットやデメリットがあるのでしょうか。それぞれの特性を知ることで最適な方法を選択できるはずなので、チェックしていきましょう。

買取のメリット

まずは買取のメリットについてご紹介します。主に5つのメリットが挙げられます。

仲介手数料は不要!

買主が不動産会社となる買取での売却方法では、仲介手数料が発生しません。これは、不動産会社は物件を商品として仕入れ、それを販売することで利益を得るためです。

短い期間で現金化できる

売却後のスケジュールが決まっている人にとって大きなメリットとなるのが、短い期間で不動産を手放すことや現金化することが可能な点でしょう。買取の場合は、不動産会社が不動産を購入するため、売主の希望条件とマッチすればすぐに契約を行うことができ、司法書士の手続きなどをクリアすればすぐに不動産を手放せて現金化もできるのです。

契約不適合責任によって買主は保護される

契約不適合責任とは、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」を略したものです。「種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものがあるとき」に売主が責任を負い、買主が保護されるという内容です。

もっと簡単に言うと、契約内容と異なるものを売却したときは、売主が債務不履行の責任を負うことになるのが、この「契約不適合責任」になります。

例えば、雨漏りについて買主が既に了承していて、契約内容に「この建物は雨漏りしている」という内容を書き込んでいれば、契約不適合責任は負いません。

近隣の人などに知られにくい

直接的なやり取りを不動産会社と売主が行う買取の場合、広告や内見といった販売活動の必要がなく、近隣や周囲の人に売却を知られる可能性が低く、知られるとしても時間がかかるのもメリットです。

様々な種類の不動産を扱っている

土地や一戸建て、マンションといった一般的な不動産だけではなく、個人のお客様向けではない広大地やアパート一棟といった様々な不動産を扱っているのも買取のメリットです。購入した不動産を不動産会社がリノベーションなどで商品として生まれ変わらせてから販売するのを前提としているため、室内の状況に問題があっても買取をしてくれる可能性が高いのです。

買取のデメリット

多くのメリットがある買取ですが、反対にデメリットとしてはどのようなことが挙げられるのでしょうか。

売却価格が低くなることもある

メリットの際に挙げたように、買取の場合は不動産会社が買い取りをするとリノベーションなどの手を加えた状態で売出しますが、その際に必ず費用がかかります。その費用が差し引かれ、さらに利益を踏まえた価格で買い取るため、市場価格よりも1~3割程度売却価格が下がってしまいます

不利になる物件や買取できない物件

買取に向いや不動産というのは一般的に、ある程度築年数の経った古い物件だとされています。築浅であれば、リノベーションなど大掛かりな商品化の必要がなく、そのまま販売できる可能性が高いからです。そのため新しい物件であれば買取には向かないことになります。また、あまりにも古く老朽化が進みすぎている不動産などは、商品化や再建築することが難しいとされ買取をしていない不動産会社もあります。

仲介のメリット

仲介のメリットについてもチェックしていきましょう。挙げられる点は主に3つあります。

適正価格を知ることができる

売買価格の適正価格をきちんと知らずに個人で買取契約などを進めてしまうと、相場よりも大幅に低い価格で購入されてしまう可能性があります。仲介の場合は業者が細かな査定を行ってくれるため、売主に有利となる価格交渉を行ってくれます

手続き全般を行ってくれる

不動産の売買には様々な書類の準備や手続きなど、多くの手間が挙げられます。専門知識がなければどこでミスをするかわかりませんし、小さなミスでも大きなトラブルに繋がってしまうことも珍しくありません。そういった面倒な手続きをすべて行ってくれるので、安心して売却まで進められるでしょう。

トラブルを防ぎ仲裁してくれる

条件などの情報が売主と買主とで行き違ってしまった場合、また不動産に対する価値観の違いなどによって、トラブルが発生してしまうことも。そういったトラブルを未然に防ぐよう書面を取り交わしたり万が一トラブルが起きた際に仲裁役としてまとめてくれたりするのが仲介のいいところでもあります。

仲介のデメリット

不動産売買に対して様々なサポートをしてくれる仲介ですが、デメリットとなる点もあります。

仲介手数料を払う必要がある

仲介で不動産売却を行う場合、必ず仲介手数料という名目で不動産会社に報酬を支払わなければなりません。仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格が400万円以上の場合は売買価格の3%+6万円+消費税という金額がかかることになります。

プラン通りに進まない場合がある

条件が合えばすぐに売却ができる買取とは違い、仲介の場合は買主が現れるまで売却をおこなうことができません。そのため、売却まで長期間かかってしまったりタイミングが読めなかったりと思った通りのプランで進まないことがあり、すぐに不動産を手放したくてもできないことがあります。

また、購入希望の方から様々な条件が付く事もあります。

契約不適合責任が発生する

仲介の場合、契約不適合責任が発生することは1つのデメリットでもあります。契約不適合責任とは、「契約の内容に適合しない場合の売主の責任」を略したものです。

「種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものがあるとき」に売主が責任を負わなければなりません。契約内容と異なるものを売却したとき、仲介が債務不履行の責任を負うことになるのが、この「契約不適合責任」になります。

ニーズに合った売却方法を選ぼう

不動産の売却方法の違いやメリット・デメリットをご紹介しましたが、それぞれ向き不向きなどがあるため、一概に買取がいい、仲介がいいと決めることはできません。売りたい不動産の条件や今後のプランに合うのはどちらなのか、ニーズに合う売却方法を選び納得できる不動産売却を行いましょう


【買取のメリット】

  • 仲介手数料不要
  • 短い期間で現金化できる
  • 契約不適合責任によって買主は保護される
  • 近隣の人に知られにくい
  • 室内の状況に問題があっても買い取ってもらえる可能性が高い

【買取のデメリット】

  • 売却価格が市場価格よりも低くなる
  • 新築や老朽化が激しいなど、商品化や再建築が難しい場合は買い取ってもらえないことも

【仲介のメリット】

  • 適正価格を知ることができる
  • 手続き全般を行ってくれる
  • トラブルを防ぎ仲裁してくれる

【仲介のデメリット】

  • 仲介手数料を払う必要がある
  • 売却まで時間がかかってしまう可能性がある
  • 契約不適合責任が発生する

浜松市の不動産買取の相場はいくら?


実際に不動産買取をしてもらう際、知っておいたほうがいいのがその地方の売買価格の相場です。相場を知らないと安い値段を提案されても気づかないなど、損をしてしまうことがあるからです。

浜松市の相場は以下のようになっています。また、平均価格によって仲介で売却する際の、費用の目安も併せてご紹介します。

中古マンション(専有面積が70㎡の場合)

平均価格:1,548万円
坪単価:73万円
仲介手数料:57万6,708円以下(税込)
印紙代:1万円

中古一戸建て(建物面積が100㎡の場合)

平均価格:2,201万円
坪単価73万円
仲介手数料:79万2,287円以下(税込)
印紙代:1万円

土地(土地面積が100㎡の場合)

平均価格:538万円
坪単価:18万円
仲介手数料:24万3,540円以下
印紙代:5,000円

その他かかる費用としては以下のようなものが挙げられます。
・ローン一括返済費用に関わる費用
・抵当権抹消費用
・引越し費用
・譲渡所得税
・固定資産税
・測量費用 など

もちろんエリアなどによってこの価格は上下しますが、これが浜松市の目安として捉えておいてください。また、時期によってもこの価格は変わるので、直近の平均価格や相場は逐一チェックしてその時点での価格を知っておきましょう。

不動産を買取に出す流れ


売却方法や相場を知ったら、次は不動産を買取に出す流れを確認していきましょう。簡単に…とはいかない買取ですが、手順を知っておくことでよりスムーズに進むはずです。

業者選び

まずは買取を行ってくれる不動産会社選びからスタートです。買取で不動産売却をする場合、この業者選びが最終的な入金額まで大きな影響を及ぼします。だからこそ、ここは慎重に行いましょう。

中には悪徳業者と言われるような企業も存在するので、慎重に調べて信頼できる業者かどうかを見極めてください。

査定(相場の確認)

買取業者が決まったら、不動産の査定をしてもらう前に調べておきたいことがあります。それは、対象となる不動産の売却時の相場です。その価格を知らないと、査定を受けた際に低い金額を提示されても気づかない場合があるのです。

不動産買取は一般的に、仲介に比べ市場価格の60~80%とされていますが、調べる方法がいくつかあります。まずは実際に売却物件の情報として出されている価格を、広告やインターネット、店頭などで確認する方法です。ただし、この価格は売却希望価格になっているので、実際に売却する際いくらになるのかは知ることができません。

2つ目は国道交通省が指定している不動産流通機構の運営、管理する不動産流通標準情報システムを利用する方法です。地域、専有面積、間取りなどを指定して検索すると、周辺の相場を確認することができるものです。ここで表示されているのは、実際に売買された成約価格となるのでより正確な情報が手に入ります。

こうして相場を確認したら、実際に査定を行ってもらいましょう。査定には2種類の方法があり、1つが「机上査定」、もう1つが「訪問査定」となります。インターネットで一括見積りサービスを利用した場合は机上査定となりますが、実際の状況や建物を確認しなければ正確な査定をすることは難しいので、決めた買取業者に訪問査定してもらう方がスムーズでしょう。

この査定で相場よりも大幅に低い金額を提示された等の場合は、下がっている理由を確認し納得するまで質問することが大切です。それでも納得できない場合は、この時点で他の会社を探すことも可能です。

買取金額決定

査定を受けた買取業者からの提示金額に納得した場合は、契約を進めることになります。通常であれば査定の対象となる細かい項目を記載した査定書という用紙を発行してくれるので、しっかりと確認して問題がないかどうかを調べておきましょう。

引き渡し条件の確認

買取額が決まったら、次は物件を引き渡すまでのスケジュールや用意する書類などの確認、また家具を処分するかどうかなど引き渡し条件の確認を行います。とくに家具の処分については、費用を誰が持つのかでトラブルになってしまうこともあるので、細かい部分まで確認しておきましょう。

また、契約するとはじめに手付金が支払われます。そしてその後売却代金の残りが入金されるのですが、不動産会社によって支払いのタイミングが異なる場合があります。1週間後の場合もあれば翌月末という場合もあるので、そういった不安を取り除くために契約時に確認することが大切です。

契約締結

金額や引き渡し条件の確認が終わったら、いよいよ売買契約の締結です。契約時は不動産会社の担当者によって契約書、契約約款などが読み上げられ内容の最終確認を行います。問題がなければ、契約書に署名捺印をして契約書を完成させ、手付金を受け取ります。

契約締結後にやむを得ず契約を解除することになった場合、手付金の倍額を返却するのが原則です。そうならないよう、どんなに些細なことでも気になることがある場合は必ず契約時に確認しましょう。

入金・引き渡し

手付金以外の売買代金の残りは、基本的に引き渡し時に受け取りとなります。引き渡し当日は司法書士による書類の確認や各種清算金の受け取りを行い、鍵や書類を渡したら取引終了となります。

不動産買取業者選びのポイント


最後に、不動産買取業者をどのようにして選ぶべきなのか、そのポイントをいくつかご紹介します。ポイントを抑えておけば、きっと自分にピッタリの不動産買取業者を探せるはずです。

査定金額

できるだけ不動産を高く売りたい人にとってはもちろん、そうでない人でも重要になるのは査定金額です。より高い査定金額を提示してくれる不動産買取業者を優先的に考え、納得できる金額で売却することを目指しましょう。

もちろん不動産買取業者によって金額は変わるので、査定を1社だけにお願いするのではなく複数社に依頼し、その金額を比較することが大切です。

買取実績

多くの不動産買取業者は、ホームページなどで今までの買取実績を提示しています。よりたくさんの実績を持っているのであれば、それだけ買取が得意であることや信頼されている業者である可能性が高いということになります。

また、中にはホームページがない業者、ホームページ上ではいい口コミを載せているけれど口コミサイトでは良くない評判のある業者なども少なからず存在します。少しでも不信感を持った業者であれば、選択肢から外すという判断をしてもいいかもしれません。

交渉

金額の交渉に応じてくれるかどうかというところも、不動産買取業者を選ぶポイントです。交渉というのは、他の業者がより高い金額を提示してきた場合に、それを伝えて更に金額を上げてもらえるかどうかを確認する作業です。

これによって最終的に手元に入る金額が大きく変わる場合があり、後悔しないためにも絶対に妥協しては行けない部分です。この際に他の業者からの査定価格はもちろん、付近の環境や数年後に予定されている駅や道路の開通などを調べておくことで、更に高い金額での交渉ができる場合もあります。

こういったものを踏まえて交渉に応じてくれる業者であれば、納得できる金額や条件を提示してくれる可能性も高いと言えるのです。

独自の強みがある

最終的にいくつかの不動産買取業者で決めかねてしまっている場合は、独自の強みがある業者を選ぶのがいいでしょう。強みというのは、例えばすぐにでも現金化したいという人の場合であれば「短期間での買取が可能」という業者。

家具の処分や不動産の修繕をせずに買い取ってもらいたいという人なら、「現状のまま買取できる」という業者。また、一度他の業者に依頼して断られてしまった人なら「他社で売れない物件も相談できる」業者などといったものが挙げられます。

同じような査定額や条件であっても、業者が強みとして打ち出している部分に関しては柔軟に対応してもらえる可能性も高いので、業者選びの際にチェックするポイントとして忘れないようにしましょう。

    【不動産買取業者選びのポイント】

  • 複数社に査定を依頼し、より高い金額を提示してくれる業者を選ぼう
  • これまでの買取実績や、その会社に悪い評判がないかを確認しよう
  • 価格交渉をしてみよう
  • 業者によって強みが異なるため、ニーズに合わせて柔軟に対応してくれる業者を選ぼう

【まとめ】買取業者への依頼をおすすめする理由

昨今では、相続を受けてもどうすればいいかわからずに不動産がほったらかしになっているということも珍しくないといわれています。とくに相続者が遠方に住んでる場合などは、対応を後回しにしてしまったり管理の方法がわからなかったりで、数年間何の手入れもされていない空き家になってしまうことも。しかし、空き家は火災や自然災害などといったリスクから逃れられず、放置しておくのは大変危険でもあります。

このように、誰も使わず管理もされていない不動産は、負の財産つまり負動産になってしまい、放っておけばおくほどその不動産の価値もどんどん下がってしまいます。また、はじめのうちは不動産業者などに管理や手入れを任せている場合でも、結局は売却に進む人も多いといわれています。それならばもっと価値の高いうちに売却しておけばよかったと、後悔する人も少なくないでしょう。

また、とくに地方都市では人口減少によって、明らかに買い手の絶対数が少なくなっているのが現状です。だからこそ、専門の買取業者に依頼し、付加価値を付けた上で売ってもらうことが不動産を無駄にしない1番の方法ではないでしょうか。中には遠方の方でもスムーズに売却ができるサービスを提供している買取業者もあり、どこに住んでいても納得できる買取が実現するはずです。

だからこそ価値のある不動産は早めに買取業者へ依頼し、価値のあるまま引き渡しをすることをおすすめしたいのです。

 

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不動産の買取をするといろいろな手数料がかかります。仲介と違い買取では仲介手数料は不要ですが、高額となる税金や諸費用なども必要となってくるので、買取前にその金額を知っておくことをおすすめします ・・・[続きを読む]
浜松市では「相続で受け継いだ家に住む予定がない」といった理由から、不動産買取を依頼することも珍しくありません。個人の買い手を探すよりも直接不動産が買い取る「買取」は、比較的短い期間で不動産を ・・・[続きを読む]
不動産会社に不動産を買い取ってもらう不動産買取では、不動産売却と比べて短期間で売却でき、現金化までも早いといったメリットがあります。しかし、不動産買取を行って満足のいく結果を得るためには、ポ ・・・[続きを読む]
浜松市は静岡県内の政令指定都市として各種インフラが整っています。その一方で綺麗な海があり、郊外エリアでは豊かな自然にも恵まれており、住環境はよいといえるでしょう。そんな浜松市の住宅需要は高く ・・・[続きを読む]
浜松市で土地や住宅などの不動産を売却したいとき、素早く現金化につなげられるのが「不動産買取」です。買取業者は多数あるため、どこへ依頼すればよいか迷うこともあるでしょう。そこで今回は、不動産買 ・・・[続きを読む]
浜松市で不動産買取を考えていても、初めてだと何から始めるべきかわからないこともあるでしょう。不動産の売却では仲介と買取があり、仲介の買主は個人になりますが、買取は不動産会社になります。取引相 ・・・[続きを読む]
会社名:株式会社アイズホーム 住所:〒433-8119 静岡県浜松市中区高丘北3丁目1-17 TEL:0120-806-006 株式会社I’sアイズホームは、浜松市を中心に業務を ・・・[続きを読む]
会社名:株式会社フレキシブル 住所:東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F TEL:03-3832-7077 浜松市で不動産買取を行うフレキシブルには、経営理念が7つあります。売 ・・・[続きを読む]
会社名:株式会社不動産スズキ 住所:〒430-0935 静岡県浜松市中区伝馬町103 TEL:0800-100-5101 浜松市で不動産を売るときは、少しでも高く売りたいはずです。不動産買取 ・・・[続きを読む]
生活の基盤となる住宅は、何にも変えられない重要なものです。しかし浜松市でも転勤による転居や高齢による住み替え、遺産相続後に物件を売却するなどの理由で住宅を手放す方が多くいます。不動産売買は大 ・・・[続きを読む]
不動産を購入することは、人生で一度あるかないかの特別なことです。また、相反して不動産を売却することも特殊なことであり、知識がまったくない人も多いことでしょう。不動産は個人にとっての大きな資産 ・・・[続きを読む]
会社名:株式会社タカオエステート 住所:(本社)〒488-0838  愛知県尾張旭市庄中町1-10-10 TEL:0120-553584 東京や大阪だけではなく、岐阜市や浜松市などの各主要都 ・・・[続きを読む]
不動産売却では、仲介会社を通して売り出し、買い手が見つかった時に売買成立となります。ただし中にはできる限り早く売却したいと考える場合もあり、その時には不動産買取を利用した方が早くて便利です。 ・・・[続きを読む]
浜松市は政令指定都市として各種インフラが整っている浜松市の住宅需要は高く、物件の売買も盛んです。そんな不動産の売買が行われる際には必ずといってもいいほど「査定価格」と「売却価格」という2つの ・・・[続きを読む]